打脸造谣者!恒大38天狂卖1416亿

发布时间:2020-10-09 阅读:(39975) 来源:今日财经网整理

出品|三言财经

日前,恒大因某些谣言成为舆论热点,引发房地产行业的激烈讨论。但传闻尽管再逼真,在实打实的数据面前也毫无招架之力。

今日恒大公布了最新的销售数据,再次有力的回击了谣言。

恒大(HK.3333)最新公告显示,9月1日至10月8日,公司实现销售1416.3亿。

恒大公告

据了解,在9月6日的恒大营销大会上,许家印正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿,“金九银十”要卖2000亿。

从目前的业绩来看,分析人士认为,在7折特大优惠的助力下,预计恒大将顺利完成金九银十2000亿销售目标,销售的高增长表明市场信心已回归,恒大“谣言风波”正式终结。

加码冲刺8000亿目标

新恒大的加减法

恒大今年前8月已销售4506亿,加上新增1416亿销售,至今累计销售超5922.5亿,已完成全年6500亿销售目标的九成,这意味着恒大将在10月底提前完成全年6500亿对外销售目标,并大概率完成全年8000亿内控销售目标。

兰州恒大御景天下热销现场

龙江恒大世纪梦幻城热销现场

而在恒大加法的另一端是回款。据了解,销售高增长的同时,恒大回款也甚为抢眼:以目前90%回款率计算,若完成全年8000亿销售将有望带来7200亿回款,加之手握2046亿现金,恒大现金流愈发充裕。

在销售和回款做“加法”的助力下,恒大的“减法”也在同步推进。

数据显示,与3月底启动新战略相比,截至9月底恒大有息负债已大幅下降534亿元,融资成本下降2.24个百分点,降负债成效积极显著。

对于任何一家房企来说,2020年都是充满挑战的一年,而从目前恒大的业绩来看,已经实现了逆势破局,而这背后是恒大新战略的成效在显现。

恒大新战略

逆势破局背后的逻辑

今年3月,恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”的新战略,运用一系列“加减法”,通过销售高速增长、严控土地规模、有息负债大幅下降,进行发展模式的转变。

许家印表示,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿;“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

恒大这一战略背后的逻辑就是“开源节流”,降负债是核心目标。

全面来看,恒大具备实现降负债这一目标的巨大优势和条件,包括强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力。

可以看到,在新战略的指导下,恒大先后通过“网上卖房”、“金九银十”等营销手段实现了销售高增长,减少土储配合多元业务投资收紧实现“节流”,降负债的效果已经十分明显。

亮数据“打脸”谣言

顶级投行齐发声力挺

不久前恒大陷入谣言风波,恒大发布声明称“相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤,对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责,已向公安机关报案,坚决用法律武器维护公司合法权益。”

随后,恒大连发三大公告,不仅晒出业绩数据,力证公司经营稳健,还宣布了恒大物业、恒大汽车拟上市的消息。

这让谣言不攻自破。

在资本市场上,恒大还得到了战投和投行的支持,市场信心进一步恢复。

据悉,恒大公告称,863亿元战投同意转为普通股权长期持有。

恒大公告

根据具体公告来看,恒大地产已经与1300亿元战投中的863亿元战投签订补充协议,战投同意转为普通股权长期持有,且股权比例保持不变。此外,恒大还同155亿元战投商谈完毕,目前正在办理手续,另有282亿元战投亦正在商谈中。

短短几天时间,恒大即完成了1018亿元战投的协议签署及商谈。

恒大还得到了包括来自国际投行的力挺与上市公司真金白银的支持。

基于恒大在销售、降负债、发展多元化业务等方面的努力,德银、摩根大通、里昂、星展、银河联昌、华泰、野村、美银、巴克莱、瑞银、渣打等至少11家国际顶尖投行发布分析报告,力挺恒大。

这次做空,也是对恒大的危机能力的考验。可以看到,短短几天,恒大能够化危机为利好,可见恒大面对危机时的应对也是非常给力的。

作为中国头部房企,恒大的一举一动都备受关注,正所谓“木秀于林,风必摧之”。

但谣言终究在事实面前会被轻易攻破,“谣言止于智者”,投行等专业的人士及广大市场的认可便是最好的证明。

Tags: 天狂卖

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